第五代住房 第四代住房姗姗来迟时 五代住房已经“横空出世” 30城市普及

最近看了一篇科普报道，有专家认为，黑猩猩和巨猿在早期就已经可以建造房屋了，所以“房屋”的历史可能比人类还要长。在人类历史上，房子最初是为了生活需要而建造的，没有其他目的。后来出现了名副其实的第一代房屋——茅草房。

随着城市化的发展，第二代房屋——砖房应运而生。当时出现了“庭院”的概念，即封闭的社区，基本上没有财产存在，都是人为组织起来的，一般都是低层，家家户户和睦，邻里之间经常串门。

第三代住宅就是我们所说的“电梯房”。这时“小区”的概念已经普及，每个小区都有专门的物业管理。为了合理解决人口的住房问题，楼层开始修建起来，很多小区都配备了电梯，所以被称为电梯房。但似乎自从第三代住房普及以来，邻里之间的交流就很少了。

至于第四代住房，这个概念是有争议的。有人认为外墙是植物覆盖的，属于第四代住宅。然而，事实上，第四代住房已经在成都齐一花园有了一个试点城市，这个试点也已经交付给业主。它的主要特点是结合了“别墅”和“四合院”的风格，因此也被称为空中式园林和空中式别墅。此外，第四代住宅楼实现了更加人性化，每层均设有空中等车位，方便业主出行。然而，第四代住房尚未完全普及。

五代住房横空出世空

当第四代住宅姗姗来迟时，第五代住宅横空出世空。相比于寻求生存空的第一代、第二代住宅，以及寻求舒适便利的第三代、第四代住宅，第五代住宅对居住形态进行了升级。它的主要原理类似于“积木”，将一栋建筑分成许多部分，将这些“部分”转化为工业产品，然后在现场组装。

第五代住宅的特点

以前盖房子的时候有一些风险，但是第五代房子的高空作业都是在地面进行的，大大降低了风险和建造成本。而且室外工作在室内进行，人工交给机器完成整个过程。可以说效率提高了，准确率也提高了，这是科技时代发展的具体体现。

简单来说，我们的房子分为墙、墙、柱、梁、柱，最后像积木一样组装起来。大部分或全部部件都交给工厂的机器，这被称为“装配式”建筑。

有四种类型的房子可以开始建造

商品房:通州、市六区建筑面积在5万平方米以上，其他区建筑面积在10万平方米以上的商品房开发项目，采用装配式建筑。

公共建筑:与商场、医院、学校、公园、体育馆等项目类似，新建公共建筑优先选用钢结构，面积在1万平方米以上的公共设施必须采用钢结构。

经济适用房:各类经济适用房应采用装配式建筑。

新建工业建筑:厂房、机房、车间、仓库。

第五代住宅的优势

“第五代住宅”以环境为中心，力求居住空之间的生态与居住环境，从:空、环境、文化、效益四个层面综合融合，形成人、住宅与自然环境、社会环境的和谐共生关系。与前四代住房理念相比，第五代住房提升了居住形态。其优点主要包括以下四点:

1.高效率

如前所述，第五代房屋原理类似于“积木”，它的许多组件都可以交给工厂的机器，这比人的效率要高得多。尤其是对于现在买期房的购房者来说，短则一两年，长则三五年才能拿到房子，但是第五代房源的交付效率会提高很多。没必要边等边租房，这样会越来越贵。

2.环保节能

数据显示，建造装配式建筑可以节约20%的材料、60%的水资源和80%的建筑垃圾。这些资源在建房的时候是一笔很大的成本，建筑垃圾的后续处理也是一个很大的问题，但是装配式建筑的建造可以很好的改善这些问题。

3.房屋结构更加稳定，同时提高了买家空之间的利用率

过去，为了实现更稳定的房屋结构，开发商只能选择加厚墙体，使购房者的空房减少。但由于结构拆分和机加工，五代建筑中各种构件的组装工艺更加科学，不仅进一步稳定了房屋结构，还增加了空的居住面积，提高了空在买家中的利用率。

4.帮助房价更快回归理性

现在房价一直处于稳定状态，很多城市的房价上涨已经停止。下一步是消除楼市泡沫，但这无疑是一场“持久战”。为什么第五代住房能让房价更快回归合理化？如上所述，一方面，第五代住宅大大降低了建筑材料和废物处理的成本。另一方面，由于很多地方都可以加工，也节省了人工成本。

流行于30多个城市

现在，已经有30多个城市普及了这种建筑。除北京、上海、天津、浙江、江苏已明确今年住房占比超过30%外，其他中西部、东北、西北、西南等地区普遍要求今年可达15%~20%，五年内通过率达到50%。可以说，2020年是第五代住房的元年。

有专家预计，到2021年，新型装配式建筑市场规模将超过1万亿元，其中装配式混凝土结构、钢结构、木结构市场规模分别为5400亿元、4560亿元、810亿元。对于很多房地产企业来说，这是一个寻求转型的好机会，一个新的房地产市场格局即将形成。

总结:很多人都在取笑它。我还住在二代的房子里。现在第五代房子要流行了，房子越来越买不起了。其实房价过高是事实，但房价被大力调控也是事实。现在结果已经非常明显了。大部分城市的房价都有调控，为什么要代代相传推出新房？也是为了以更低的成本建造更完善、更适合人们居住的房子，也是为了有助于降低房价。