亦城茗苑 2021版的亦庄“学校划片”确定 最强“学区”终亮相

4月28日，亦庄经济开发区公布了《关于2021年义务教育招生工作的意见》。在本意见的最后，还附上了《经济开发区学校服务范围》。

在2021版文件《经济开发区学校服务范围》中，出现了两所新学校，一所是人大附中亦庄新城学校，另一所是北京二中亦庄分校。

我们先来看看这两所新学校的划片范围。

人大附属亦庄新城学校服务区:

金茂悦家、亦庄悦家、金茂宜家、亦庄宜家、何玥华锦、金林府等居民子女。

北京二中经济开发区学校服务区:

观海园、海棠园、怡城怡景家园、太和园二里一区、怡园、海曙嘉园、金隅董军居民子女；明城名苑、博客雅苑、鹿海花园五里居民的孩子。

从亦庄核心区的学校划分可以看出，主干道是学校服务区的核心原则。

比如北京二中亦庄分校主要服务于星海路以北区域，包括金隅东郡、海子府在内的建筑基本都是二中的主要宿舍。

在“二中亦庄分校”这个划片区域，二手房价格只有4万左右，而目前金隅东县、海子府等二手房价格已经达到5.7万/平米，甚至卖出了7万多。

很明显，随着小区的划分，这些小区的房价可能会出现波动，尤其是海子府和金隅东郡这两个项目，可能不作为“人大附中学区”，对房价影响明显。

星海路以南服务区全部纳入人大附中亦庄新城学校服务范围。特别是“亦庄金茂月”虽然位于星海路以南，却是人大附中。

与此同时，亦庄金茂府、何玥华锦、金隅金林府等项目均已进入“人大附中亦庄新城学校”范围，未来该片区3个项目也将进入“人大附中”。

这三个项目分别是“中旅也是政府”“中铁国际大厦”“敏捷京华雅郡”，均位于星海路以南，均属于“人大附中亦庄新城学校”学区文士。

也就是说，2021版《经济开发区学校服务范围》公布，亦庄最强学区正式揭牌:星海路以南、星艺路以北、三海子东路以东、博兴八路以西。

包括金茂大厦、金茂悦、何玥华锦、中旅大厦、中铁国际大厦、京华雅郡、金域金林大厦、金域书院等9个项目。

那么这9个项目的升值潜力如何呢？

目前二手房均价最高的是金茂大厦，已经超过8.2万/m2，是亦庄最高的住宅小区。

但是亦庄金茂悦的二手房价格已经到了7万+，只有少部分房子在7万以下。

也就是说，目前进入人大附中学区的两个项目都没有低于7万的房价。

随着人大附中划片的正式亮相，这两个项目的价格肯定会上涨。保守估计金茂的房子均价会超过10万，金茂悦的价格大概会达到9万+。

不过这两个项目都是纯高品质的商品房，尤其是亦庄的金茂大厦，也是亦庄地区品质最高的项目，市场均价绝对能涨10万+。

目前在售的其他项目，包括中旅逸夫、中铁国际大厦、京华雅郡等都是限竞房，价格只有5.3万/平米左右。

我们基本可以判断，未来这些限定竞品房的价格肯定会上涨，保守估计会达到7万+，相比目前的涨价幅度可能会达到40%左右。

亦庄最强“学区”终于诞生了！

此外，鲁东区大部分项目被归为“北京建华实验亦庄学校”，包括招商振龙之家、融创亦庄一号、首创席瑞田卓、经开唐婷等项目。

北京建华实验亦庄学校是公办学校，包括小学和初中，而高中是国际班。北京建华实验亦庄学校的质量还是不如人大附中。

所以从升值潜力来看，鲁东绝对不如河西地区，河西地区北部绝对不如南部。亦庄最值得投资的区域已经产生。

其实除了“人大附中新城学校”，龙湖天街商场也有在建的T1有轨电车，可以直达亦庄地铁站，整体配套设施比较齐全。

总的来说，经过3-4年的集中发展，亦庄片区已经基本落户，限竞房时代已经结束，学区时代已经到来，独立学生注册区加上人大附中亦庄新城学校的划片带来了亦庄的巨大变化，用一位网友的话来概括:

中信新城的“重灾区”，

南海家园的“黄亮梦”。

金域东郡“坛下”，

金茂的限价是“王者”。

最终，河西西南地区成为最后的赢家。