翡翠山晓 万科翡翠山晓 以精工品质护航消费者权益

315的存在是为了提醒大家注意消费者的权益。房子关系到消费者的住房问题。作为开发商，要保护消费者的权益，首先要从建设优质房子入手。

作为“城乡建设与生活的服务商”，万科深谙建设高品质住宅，提供合格的住宅产品，这一定是中国房地产商的精髓所在。匠心打造每一栋房子，打造精品品质。

位于石景山西山脚下的万科翡翠山肖就是其中一个项目。所谓“精工品质”，不仅仅是成品装饰，更是一个项目从外到内的全面打磨。翡翠山晓始终让客户安心选择，用“信用”保护消费者权益。

2017年以来，北京首宗限竞房用地出让，如今限竞房已进入开发第三年。买家和开发商都经历了从期待到失落，充满惊喜的心态转变。

在第一批限竞房项目上市之前，购房人曾期望用更低的总价换取更好的地段和更好的生活，而开发商对限竞房的销售前景充满热情，但都迷失了方向。

产品已经成为市场供需双方纠结的共同点。竞争减少的限价房无法承载购房者对美好生活的向往和追求，市场滞销，为这类产品举起了红牌。

面对僵局，开发者开始寻找解决方案。如何在提高质量的同时快速被客户告知？以万科为代表，率先将“翡翠系列”产品应用到有限的竞赛室内。

作为全国高端产品线之一，“翡翠系”是为标杆城市的精英人群打造的，而万科对“翡翠系”的项目有着严格的标准，万科也为其“翡翠系”项目配备了健康生活、精准产品、万科城市运营配套服务等软硬件。因此，“翡翠系统”在限竞房的应用，意味着万科将输出高标准的产品和服务。

很快，金地、金茂、远洋、先锋……越来越多的开发商用高端产品赋予有限的竞品室不同的价值含义。

如今，发展了三年的有限竞争室，正在进入产品竞争的新轨道。面对定价和“7090”产品的限制，高端产品应该如何迭代？万科再次领跑行业，在石景山五里浅山片区翡翠山肖项目中，实现了有限竞争室产品创新的又一次飞跃。

户型功能的微创新

90平米的三居室，是有限竞争室内最常见的产品。大部分狭长，单卫生间为主。如果配备双卫生间，往往会占用第二卧室面积，第二卧室连床都装不下，只能作为自习室使用。

正常情况下，三聚能承载的最丰富的生活场景就是“它在家庭中运行”。但是，当90平米空的房间里住着5个人甚至6个人的时候，双卫生间正好需要。但是有了双卫生间，卧室里居住功能不足的短板就会暴露出来。

这个矛盾的背后，其实是开发者要跳出思维的局限，审视生活的全貌，权衡功能的取舍。举个简单的例子，如果二级护板只保留利用率最高的功能，能否最大限度释放卧室面积？

针对居住痛点，翡翠山肖对万科老业主做了上千份问卷，深入访谈业主需求。最后，在推出新产品“冠山”时，他对公寓布局进行了全新的创新调整。

翡翠山小关山二卫，放置在玄关入口对面，放弃了洗浴功能，一直洗。想象一下，我们每个人回家后，放下外套、包和杂物，换拖鞋，洗手，在玄关上厕所，经常出现的情况。即使有访客，这两个功能也完全够用。

翡翠山小关山，从生活原点出发，不仅设计了适配的功能和流畅的动线，还将13.2㎡的主卧、12㎡的次卧、6.6㎡的次卧换成了简化版的二卫。

二级主卧的出现是因为新品实现了南方宝贵的三面宽度，实现了所有功能空。翡翠山小关山南侧宽9.7米，采光面极宽，足以容纳南客厅和两间卧室，而进深相对较短，只有8.5米，使得通透效果更加明显。

此外，翡翠山小关山采用的U型厨房设计远胜于有限竞赛室内的L型，无论是操作间空还是住宿间空都更加丰富。

由此我们或许可以看出，产品力的创新不受标准的约束，只有开发者在洞察客户需求的基础上不断进步，践行产品力的初心，才能有效推动。开发商以创新思维打破传统，获得差异化竞争优势，从而获得市场口碑和业绩的双重回报。

编辑

精装标准再升级

随着有限竞争房市场的开放，限价降低了开发利润，抑制了房企对最终产品实力的追求和发挥。精装修的标准是受影响最大的领域之一。

早期的限竞房，厨卫装修简单，客厅白倒在地，限竞房与商品房差距巨大，自然无法吸引追求品质的买家。随着市场竞争升级，“追加配建”成为必然趋势，有限竞品房开始加码提质，提高精装标准，凸显项目更高的产品价值。

翡翠山小关山定义了4大类34个精装标准，从建筑结构和保温系统到外窗和玻璃材料、地板和墙面材料以及品牌，都在样板间入口处公示，体现了开发商的诚意，交付标准中的几个细节尤为抢眼。

一是翡翠山小关山创新应用环保集成墙，不仅光滑、防潮、无醛、耐摩擦，还达到了工业标准耐火阻燃等级，为家居安全增添了重重屏障。

其次，翡翠山小关山采用断桥铝外窗和三玻双中空玻璃，实现了很强的气密性和隔音性。朝南朝向客厅的超大窗扇高达1.7米，为房间带来更多阳光。

第三，除了厨卫家具，玄关柜和家政柜也纳入了翡翠山小关山的交付标准。玄关柜储物功能强大，吸尘器充电接口预留在家政柜内。

这些先进的配置和细节的锻造细致而不简单，不仅让生活更安全、更舒适、更健康，人性化的设计也让家充满了质感的温暖。

石井五里浅山区的交通设施也很好。在交通界面上，分区规划也释放出显著的效益:着力构建“三横两纵”交通体系，其中重点建设项目——109快线全线贯通五里板块，东至西五环，西至西六环，并与海淀星石口衔接，承接东西向核心过境交通。

对于五里板块的居民来说，意味着从板块到海淀的路程将从30分钟缩短到10分钟，从而快速到达整个城市，链接更多的城市生活。

路段内有永银渠南路西延快速路，与金顶北路相连，可沿永银渠南路直达西五环；高井一路规划，从五里板块无缝衔接至阜石路高架，实现板块内快速出行。1号线、6号线、M11线汇聚苹果园交通枢纽，构建多维便捷的交通网络，让板块内出行无忧。

区域交通有利，路网更加完善，区域出行全面提速，给板块内居民带来更加便捷高效的出行体验，促进区域更新发展。

此外，针对年轻家庭的生活需求，项目自建健身俱乐部，涵盖健身房、瑜伽室、采光游泳池等功能。教育设施方面，除了小区内建的幼儿园，人大附中石景山学校的引入，让业主享受到九年优质教育资源。

目前市场在变，客户在变，房企也在潜移默化地变。但是，只有走在市场前面创新迭代，才能跑赢大势，走在前面。目前翡翠家族的标准，即使是在限竞房时代，也一直在持续形成，万科正在翡翠山小关山以90平米三居室产品的迭代，发起影响限竞房市场的最强冲击波。

万科坚持客户满意第一的理念，用心对待每一个细节，只为给客户最舒适的居住体验。为精工品质所做的一切努力，都是万科35年的品质沉淀。