恩平房地产 2009至2019 看完恩平房价十年变化 有人哭了…

十年，一个周期。

2009年到2019年，是经济增长和换挡的十年，也是恩平房价增长最快的十年。

近10年来，恩平商品房价格从2009年的2200元/㎡上涨到2019年的5800元/㎡，以每天1元的速度增长，价格较10年前上涨了160%。

这是什么概念？举个简单的例子:2009年，一套100平米的房子，总价22万；2019年，同样100平米的房子总价是58万。

十年来，机遇无数，有的人及时抓住机遇，登上人生巅峰，有的人却后悔在锦江边跺脚。

2009年

2009年，在恩平中心城区，金城御花园、锦绣湘江、中澳豪庭、锦绣嘉园、碧桂园等大型建筑拔地而起。

今年全市商品房销售面积23.99万平方米，同比增长162%，销售总额5.43亿元，同比增长217%，折合均价2263元/平方米。

2009年是恩平楼市的关键一年。商品房销售面积和销售金额大幅增长。恩平房地产逐渐进入了一个新时代，从按部就班的商品房到电梯房，锦江河畔、鳌峰山脚下开始出现高层住宅和联排别墅。

当时最受欢迎的建筑是碧桂园和中澳豪庭。翻看中澳豪庭的海报，有很多字可以吹上天，比如“富人区的中心，富人家庭的新生活，醒目绝版”。

中奥豪庭

在恩平论坛上，有网友表示:“恩平的房价应该从恩平的第一个楼盘开始，澳洲豪庭。当时是2007年或者2008年左右，房价好像在2000左右。那时候，我去朋友家，那种江景，那种装饰，甚至梦想，我都很羡慕。”

2010年

2010年，恩平启动锦江新城商务区建设，开始规划招商，打造地标性星级酒店和大型购物中心。

晋江国际新城卫星地图

今年星河湾、金湖城、奥峰皇家花园、锦江花城等一批商住区相继挂牌，老城区开发的金逸名庭、奥峰名苑、金辉豪庭、西门商业步行街、飞马广场等商住区也相继竣工。

今年，恩平还举办了房地产发展论坛，20位房地产企业主出席会议，共商恩平房地产发展大计。

全年商品房销售面积30.73万平方米，销售总额9.1亿元，折合均价2961元/平方米，同比增长31%。一年之内，房价上涨了30%。

2011年

2011年，恩平启动了老电影院改造、原石平街道办事处驻地改造、青云砖厂改造等5个“三旧”改造项目，计划于2011-2013年完成。

同年11月，与大松岭相邻、占地近400亩、总投资约20亿元的银辉江南福湾项目奠基；恩城岛首个电梯别墅社区——花城友谊村开盘销售，均价约3300元/平方米。

银辉江南福湾

2011年全市商品房平均销售价格为3470元/平方米，房价上涨17%。虽然今年在岗职工年平均工资收入25780元，比上年增长5147元，但越来越多的人看空房价。

2012年

2012年，恩平“城市经济”成效显著。宜华百货、宜豪酒店先后与锦江国际新城签约，一期高层别墅“金凤汇”开盘销售，创下8天销售280余套的销售记录。

今年，恩平的旅游经济也取得了重大突破。成功引进恒大地产，开发集旅游、体育、会议、休闲娱乐、商住一体的恒大杜泉项目。项目一期基本建成并成功开盘销售。

老城区的“三旧”改造也有所改善。闲置多年的原石平镇宅改造项目开工，广平化工厂改造项目成功退市。

今年全市商品房销售4626套，平均销售价格3750元/平方米，房价持续上涨。

2013年

2013年，锦江国际新城、侨星国际大厦、杨过山语风景、金沙时代广场、御景湾、阳光新城持续推进，房地产持续繁荣，给建筑业、第三产业带来繁荣，城市经济持续发展。

乔星国际工地冯兆根摄

但问题来了。今年全市新建商品房面积160万平方米，投资34亿元。一年的建筑面积接近前三年的总和。如果台阶太大，鸡蛋总会被抓住。

2013年全市商品房平均成交价格为3768元/平方米，与去年基本持平。但无论是销售面积还是销售金额都出现了不同程度的下降，拐点突然出现，产生了泡沫。

一些小型房企面临资金链断裂的危机。在河南恩城的一个楼盘里，一些工人甚至用极端的方式向开发商索要他们的血汗钱。

2014-2015

2014 -2015年是恩平楼市近十年来最艰难的两年。一些开发者无法忍受。当时明珠花园和杨过接连发生的事情，应该还是让很多人印象深刻的。

近五六年真正起步的恩平房地产行业，在各种调控和政策利好的背景下，在建楼盘约有40栋，呈现出建筑和销售蓬勃发展的良好态势。

一个重要的因素是，大量的海外华人返乡置业。说白了就是来自恩平的委内瑞拉华侨在买买买！

当年，恩平市旅游委华侨通过“MoneyGram”汇回恩平的个人外汇总额一度突破4亿美元，业务量达到亚洲第二、国内第一。

可以说，委内瑞拉国内政局和汇率的稳定控制了恩平的房地产业，但好景不长。近年来，委内瑞拉的国内形势发生了巨大变化，其货币大幅贬值。

近两年，漂泊异乡的恩平人不再考虑买房或自己盖房子，而是想着离家或留在异乡。

那两年恩平楼市太难了。

2015年，余金龙湾开盘前似乎信心不足，高喊最高价不超过3888元/平方米的口号。为了配合营销，开发商积极投入1000多万元，在锦江沿岸建设滨江公园，与对岸的锦江湿地公园竞争。

在滨江公园的交接仪式上，开发商还邀请了港星许志安在现场表演。当时战斗真的很拥挤，全城人心惶惶，连锦江大道都实施了临时交通管制。

随着楼市进入平淡期，开发商只能靠营销来辅助。正是有了这次成功的营销活动，余金龙湾一下子家喻户晓，随后销量一路走红。

同样依靠活动救市的还有锦江国际新城，2015年春节推出15/16一口价优惠活动，3500元/平米楼层可选。这次行动可谓史无前例。

今年中心城区明珠花园特价3380元/平，景俊花园特价3280元/平，豪宅所在的星河湾畔也有特价房，特价3900元/平。

而不是市中心的建筑，价格更低。凯旋花园特价房卖2500元/平；华侨城售价2750元/平。

可以看出，2014-2015年恩平的房产购买欲望较低，等待观望的人很多。大量房源上市，但去库存速度慢，库存积压严重。截至2015年8月底，恩平库存8406套，去库存压力较大。

但是过去两年买房的人现在都在赚钱。今年恩平住宅成交均价突破“3”字头，上涨至4110元/平方米。同年，鹤山、泰山、开平的成交均价均涨至“4字头”。

2016年

2016年，恩平继续聚焦城市扩容升级，延伸晋江沿线新城区建设。此外，总投资53亿元的10个“三旧”改造项目也逐步取得成效。华侨星国际、奥丰世纪广场、金沙时代广场相继开业迎客，麦当劳在恩平的第一家店也来了。

金沙时代广场

今年，“去库存”是恩平地产的重中之重。为了跟得上市场，房贷利率一降再降。在4.9%的基准利率下，有的银行甚至给出15%的最低折扣，而利率只有4.165%。相比两年前的85%利率，房贷利率上涨了41%，利率也高了很多。

对于那些刚需买房的人来说，绝对是好事。买房的成本降低，买房的过程加快，使得很多心切的买房人纷纷上车。在一定程度上加速了楼市去库存的进度，缓解了房企的资金压力，加快了回笼资金的速度，促进了去杠杆的进程。

2016年开发商推出的特别活动

今年，恩平工业园生活配套社区——星城一期基本建成，两栋17层商住楼开盘销售；旅游地产发展势头良好，恒达杜泉三期高层住宅、别墅全面开工建设。

2016年恩平市商品房销售面积57.39万平方米，同比增长96.7%；销售商品房3149套，成交均价4024元/平方米。

经过2016年这个关键的一年，在稳定房价的同时，全市商品房库存面积从2015年底的118.69万平方米下降到83万平方米，去库存周期下降64.29%。恩平楼市终于挺过来了！

2017年

2017年，总投资约8600万元的恩平大道一期正式通车，极大改善了恩平市的交通环境。

恩平大道

7月底，恩平老碧桂园北侧5宗地块成功拍卖出让，成交总价约7.6亿元，最高溢价率43.5%，楼面价1077元/㎡。

这五块地都是相邻的，其中三块是碧桂园集团拿下的，另外两块是敏捷地产拿下的。分别是碧桂园世纪城和敏捷翡翠华府的项目地块。

今年，在全国楼市普遍火热的背景下，恩平楼市明显回暖，不止恩平。根据江门市住建局发布的数据显示，2017年江门整个楼市几乎是一片红色，无论是成交均价还是成交数量都比上年有所上涨。

更重要的是，年库存大幅下降，从15年巅峰时期的8000多台，下降到现在的只有2518台。简单来说，经过一波优惠促销，房子几乎卖完了。

但问题也来了。当所有人都发现市场上没有卖的空间时，他们突然被迫。心理素质差的人开始焦虑，就连期待房价大跌的观望者也坐不住了，担心如果继续错过，最终可能连“天地一号”都买不到。

所谓三十年河东三十年河西，今年恩平房地产市场供需关系明显逆转，主动权再次回到开发商手中。

这个时候，涨价是必然的。2017年，全市商品房成交均价从1月份的3984元上涨到7月份的4580元、9月份的4908元、11月份的5209元。

以上数据反映了恩平地区的平均成交价格。如果你看看中心城区的御景湾、余金龙湾、锦绣嘉园等热门楼盘，你会发现今年房价涨得比较快。

最终，2017年全市共销售商品房4243套，成交均价定格在4665元/平方米，同比增长15.9%。

2018年

2018年，经历了去年的上涨期后，恩平楼市在五一假期前后迎来了第一个买房黄金期。

晋江国际新城、江南福湾、余金龙湾等本土房企都在五一假期推出了新品。同时也有一些新面孔，包括奥园玉山湖、阳光城、丽景湾、敏捷翡翠华府等。

此时的玉瑾湾，每月开盘基本都是以抢穗的姿态；锦绣嘉园现已进入最后清算阶段。锦江国际新城五期鱼峰开业，创下3小时销售额3亿元的纪录。

这个时候很多人只需要买房上车，不看规划、公寓布局、朝向、小区绿化、物业管理。只要他们看到一套待售的房子，摸摸自己的口袋，觉得买得起，就会入手。

玉峰五一开幕现场

恩平的房地产市场不仅得到了旅委华侨的支持，随着更多当地家庭和外国投资者加入战场，整个格局也悄然发生了变化。

今年，恩平越来越多的本土房企新建或开发新项目，先后吸引奥园、敏捷、阳光城、新城控股、丽园等品牌房企入驻。

值得一提的是，当时新城控股以2.31亿元拿下60亩土地，折合楼面价2303元/平方米，消息一出就引起轰动。不仅房价，而且地价也比往年涨了不少。

当时连在325国道对面开纺织厂的金星哥都觉得痒痒的。他计划用300亩地建一个“聚福湾”来凑热闹。可惜从去年规划到现在，项目还处于渲染阶段。同样令人唏嘘的是晋江帝景，惊艳的时候就消失了。有传言说是某四强房地产企业收藏的。

原晋江地景街区

2018年，全市旅游总收入为46.7亿元，同比增长20.5%；接待游客705万人次，同比增长12%，旅游业对恩平经济增长起到重要带动作用。与此同时，旅游地产也发展迅速，嘉园皇家公园温泉别墅、赫伦堡温泉谷、郭蕊温泉花园、融创九榕台等相继抢滩恩平。

2018年7月1日，江湛铁路正式通车，恩平结束了没有铁路的历史，进入了铁路出行的新时代！

今年发布了高铁新城片区总体控制性详细规划，提出将高铁作为恩平市的城市CBD，促进商贸金融发展，力争在三到五年内使其成为恩平市的新城市中心。

2018年恩平一手房源共成交5258套，成交面积60.48万平方米，成交均价5509元/平。对于恩平楼市来说，是值得记录的一年，因为供应量、成交量、平均成交价都创下了近年来的新高。

可以看出，2017年以来，恩平商品房平均成交价格呈现快速上涨趋势。2017年之前，恩平的平均房价保持在每套4000元左右，2017年上涨到4665元。2018年房价首次突破5000元，2018年12月创下每平5879元的历史新高。

2019

2019年，国家发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空布局等方面进行了全面规划。

作为大湾区的一员，恩平被定位为“宜居宜业宜游的生态城市”。凭借区位、资源、人文等优势，有望成为投资热点。

今年4月，高恩高速公路正式通车，这是第一条“恩”高速公路；6月，恩平新公交总站完成供地任务，搬迁工作再次提上日程；7月，恩平马飞大桥开始封闭和重建，采用双向六车道设计...城市建设日新月异，未来发展可期。

今年以来，恩平一手住宅待售套数不断攀升，重回2015年的库存。此外，6月一手住宅成交均价达到5956元/平，打破2018年12月创下的5879元/平的最高纪录。

最近7月，恩平卖出600套房，成交均价5895元/平方米。

需要指出的是，7月份江门三区四市一手住宅成交量除恩平外均增长15.4%。

2019年下半年恩平楼市表现如何？欢迎加入恩平购房交流群，与网友一起探讨楼市走势！

十年的房价是巨大的

如果以上只是一些客观冰冷的数字，那么我们可以更加感性。

房价的上涨是多种因素综合影响的结果，但原因离不开两个核心:1。经济发展带来的收入增加；2.城镇化率提高带来的购房人口增加。

从2013年到2018年的五年间，我们的常住城镇人口从25.25万增加到26.37万，有1.1万人进城。

五年来，全市生产总值从133.25亿元增长到198.33亿元，增速48.8%；全市在岗职工平均年薪也从33795元提高到60984元，增幅达80%。

过去10年，城市人口增加，市场货币量增加，城市GDP增加，人均收入也增加，整个城市的价值也在上升。

过去10年房价的上涨，本质上是城市红利的爆发，是经济行动的结果。房价的涨跌牵动着千千成千上万人的心，但房价的涨跌实在让人无法接受。

曾经有一套便宜的房子摆在你面前，你却不珍惜，所以错过了才后悔莫及。世界上最痛苦的事莫过于此。

很多人可能会说，如果时光倒流十年，我肯定会储存很多房子。但事实是，时间回不去了，即使有这个机会，回到当年也未必有勇气买房。

看完恩平十年房价变化，你后悔吗？还高兴吗？

未来10年，恩平会有怎样的城市红利？欢迎留言讨论！

结束

数据来源:江门市住建局、恩平政府网站、恩平政府报告

注:最终成交价格以政府部门登记采购合同为准，请仔细核对；本文所述区域均为建筑区域。本文部分文字和图片来源于网络。由于编辑的需要，图文之间没有必要的联系，仅供读者参考，不作为投资置业的建议。