银行个人住房贷款 事关你的住房 五大银行同一天发布公告

今年3月1日，备受瞩目的个人住房贷款定价基准转换正式拉开帷幕。对于那些有抵押贷款的人来说，他们可以选择固定利率或LPR，这将随着市场利率的波动而变化。

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

8月12日，

中国工商银行、中国建设银行、

中国农业银行，中国银行，

中国邮政储蓄银行等

五大国有银行都宣布，

将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

五大银行公告全文如下:

中国银行

建设银行

中国邮政储蓄银行

农业银行

中国工商银行

科普:什么是LPR？

LPR是贷款市场报价利率，反映的是商业银行对优质客户执行的贷款利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前，LPR包括两个品种:1年生品种和5年生品种。LPR高度市场化，能够充分反映信贷市场的资金供求状况。利用LPR进行贷款定价，可以促进市场化贷款利率的形成，提高市场利率向信用利率的传导效率。

LPR由18家银行各自报价，然后去掉最高值和最低值，再由全国银行间同业拆借中心计算出一个加权平均值，向0.05%的整数倍就近取整数计算得到最终LPR，于每月20日9：30公布。

如何皈依LPR教？

第一步：确定点差

比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。

根据上述，你的利差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

点差在合同剩余期限内固定不变。

第二步:确定抵押贷款利率

【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

转换到LPR时，可以重新约定重新定价周期，商业个人住房贷款的重新定价周期可以短至一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，很多银行可以选择的重新定价日期是每年的1月1日，或者贷款放款日对应的日期。

假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。

也就是说，你的抵押贷款利率将在这个重新定价日根据LPR的变化进行调整。

哪些人受影响？

一般来说，只要有个人住房贷款，就会受到影响，但也有几个例外:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

2.固定利率贷款；

3、2020年底前到期的个人住房贷款；

也就是说，如果满足这三个条件中的一个，就不会受到改造的影响。

来源：央视财经、五大行公告、经济日报、中国证券报

原标题:“是关于你的房子！五大银行同日发布公告！》