中山最好的楼盘排名榜 2020年度中山楼市总评榜十大名优项目火热出炉

从东区远眺火炬开发区楼盘大景 从东区俯瞰火炬开发区房地产场景

党的十四届八中全会将“湾区枢纽、卓越中山”确定为中山城市发展新目标，增强了中山加快高质量崛起的前瞻性、预见性和系统性。城市高质量发展更加强调“精打细算”，城市品质进一步提升。

打造精品城市，人居环境的稳定健康发展至关重要，也关系到中山人民的福祉。近两年来，中央“房住不炒”的基调越来越坚定，调控政策下的房地产市场走势也越来越清晰。在这样的背景下，我们也看到越来越多的房企更加注重打磨产品，提高服务质量。

2020年，哪些楼盘最受购房者关注？作为中山本土权威媒体，中山日报报业集团近日整合媒体资源，组织专业采编力量，深入房地产行业，系统梳理分析了2020年中山楼市综合评价榜单，对在“优秀中山”建设中表现突出的相关房企和项目进行了表彰。本次评选中，主办方结合2020年媒体评价、市场口碑、项目销售、区位、产品创新等综合表现，评选表彰了中山市房地产市场10个优秀项目。

列出项目

敏捷剑桥郡:中山市一座书卷气息浓厚的大城市

精选点评:目前中山严格遵循“划片招生、就近招生”的原则。客观来说，如果楼盘旁边有一所要建的公立学校，理论上小区业主的孩子被分配到自家门前的公立学校的几率会更高。采访中，记者了解到，作为中山传统主城区在建的大型地产，西区敏捷剑桥郡是少有的拥有“年轻、中小”教育资源的超大型地产社区。

其中，位于剑桥郡的铁城小学和西区重点公办学校中山一中教育集团的铁城初中已经开学。记者还了解到，西区“中山市第一中学教育集团铁城初级中学”作为中山市共建的第一个综合教育改革实验区，也是全市首家集团化教育改革实验学校。除了上述公立中小学，随着剑桥郡压轴住宅群剑桥荟的推出，剑桥郡的幼儿园也在安排建设中，与剑桥荟群相邻。对于小区业主来说，这个幼儿园以后就叫楼下幼儿园了。

敏捷剑桥郡作为中山市目前最大的综合体项目之一，由超高层豪宅、国际公寓、商业、星级会所、从幼儿园到中学的一站式配套教育、综合配套区组成，其中住宅规划总户数接近7400户。

作为剑桥郡最后一个住宅组团项目，剑桥郡专注于33层超高层单元，三、四房89-128平米，带装修，是刚需人群最青睐的片区产品。值得一提的是，与剑桥郡的其他住宅群不同，剑桥郡是一个纯住宅区，楼下没有底层商铺，园林绿化面积更多，居住舒适度更高；小区入口将采用智能门禁，刷脸入园。公园配有一个全年龄段儿童公园和一个多功能休闲花园。不同年龄的业主可以休闲和体育锻炼。

万科四季花城:“大东区”生活圈内性价比高的生态社区

精选点评:俗话说，车满天下，物畅其流。以深圳至中国通道的开通为核心，中山正掀起大规模、深层次的交通基础设施建设热潮。其中，坦洲快线作为贯穿中山主城区和南部乡镇的新干线，起于南外环与成贵路交叉口，止于潭深公路与周桓南路交叉口，全长约27.6公里。根据工程进度，潭州快线预计今年第四季度基本建成。

毫无疑问，随着潭州快线的推进，对沿线的五桂山、三乡镇、潭州镇都将是极大的发展效益。其中，连接主城区与南部乡镇的五桂山作为中山市的“绿肺”，无疑是交通升级的最大受益者，更有利于其释放绿色生态的“宜居动力”。

作为万科地产在中山五桂山的首个项目，万科四季花城项目位于五桂山龙石村，北邻龙塘工业大道，东临广东职业技术学院，与在建的潭州快线无缝对接。虽然项目目前距离主城区较远，但未来从项目开车到东区金子山隧道入口需要10分钟左右，全程无红绿灯。路况和翠亨快递差不多。因此，万科此次打造的四季花城平房，针对“近东区+山地资源丰富”的地理特点，非常抢眼，将项目定位为刚需人群的绿色生态“寄宿盘”。

项目占地近200亩，分为两个地块，总开发面积近28万平方米，包括28栋18层商住楼、一所小学和一所幼儿园。据悉，该小学为公办性质，建成后将成为五桂山第二所公办小学。中山万科表示，作为生长在五桂山、注重绿色生态的建筑，四季花城注重展示万科品牌文化基因和年轻社区生活理念。当然，与目前的城市项目相比，四季花城的选址，在万科品牌的加持下，无疑是吸引刚需客户的一大卖点。

万科黄金区域中心:紧跟中山东进

守住中山市“咽喉要地”——翠亨新区

点评精选:作为2020年中心城区的商住项目，位于艾博六路的万科金域中心去年迎来了丰收的一年。一方面，万科的品牌号召力在中山住宅市场颇具可接受性，产品区域定位的合理性吸引了不少本地买家置业；另一方面，万科黄金片区中心作为翠亨快线附近的东部项目，靠近中山市东移的优势，使得其受到国外买家的青睐。因此，万科黄金区域中心每年都成为东部地区最畅销的项目之一。

项目占地近200亩，建设规模约26万平方米，其中11层小高层住宅23栋，34层高层住宅9栋，住宅面积约19.5万平方米。同时，该楼盘将配套近万平方米市政公用建筑设施，总投资超过40亿元。项目紧邻中山站，无缝连接翠亨快线和广澳高速。1公里内有远洋大新商圈、盛京尚峰商圈、天一国际商圈。东洋小学、长江小学、中山一中、中山实验中学、广东博文学校、中山职业技术学院等优质教育资源环绕。

值得一提的是，作为东区全新的小学，位于金域中心附近的中山东区长江小学是一所全日制公办小学，是按照广东省义务教育标准化学校的要求建设的。办学总规模设计为36个班，在校生总数1800人，总投资2.4亿元。最新消息显示，学校将于今年开工建设，计划于今年9月1日正式开学。近年来，博爱路与长江路交汇处成为一个全新的密集居住区。作为教育设施，海洋学校和紫菱小学相继诞生。长江小学的出现，将进一步优化区域内教育资源布局，满足周边居民和适龄儿童的需求，让学生就近入学。

敏捷的紫菱天竺:中山城阳绿肺“当靠山”，围绕城市精英别墅梦创新迪舒产品

精选点评:位于东区中山路的大型商住综合项目敏捷紫菱国际，自6年前首次开业以来，已不知不觉在东区中山路五路、后塘路沿线开发了公寓、写字楼、高层住宅四大组团。位于后塘路的四期地块距离紫马岭公园最近，因此也备受开发商的期待。开发商专门为四期组团将案名改名为“紫菱天喜”，连销售中心也搬到了四期。

与前三个时期相比，紫菱天溪具有“一大、两高、一低”的特点。“一大”是指项目占地近百亩，是整个紫菱项目中最大的组团；“两高”是指项目综合定位高于前三期，包括住宅花园、平房交付标准；“一低”意味着集团的容积率最低，保证了业主更高的居住舒适度。当然，在大组团、低体量、高定位的背后，紫菱天玺的均价也达到了项目开发以来的新高度。

紫菱天溪的建筑师告诉记者，紫菱天溪以紫马岭公园为原点，以“山、林、泉、谷、丘、盆”等自然元素为原点，在园内隐藏着山广场、平湖瀑布、浮湖浮尘、鸟家乐园等森林中的八大景点。从高处俯瞰空，水景迎宾、艺术大堂、林荫走廊、艺术花园、度假式无限泳池、儿童游乐场等。依次展开。以紫马岭公园作为市中心“绿肺”的背景，设计师希望让业主体验“自然即生活”的场景。

在中山市向东发展的大背景下，敏捷紫菱天玺是近年来东部楼市受买家青睐的卖点，毗邻中山路，背靠1300亩紫马岭公园。显然，敏捷集团对东区购房者目前的消费心态可谓“守口如瓶”。

福益城誉:老派本土房企的诚意，用建筑的“品质”引领中山住宅市场

精选点评:2018年年中，位于中山未来战略枢纽綦江新城、长江路与孙文东路交汇处的付逸镇宇，作为继付逸镇远之后，付逸地产打造的大型城市综合体项目问世。近两年来，项目以其独特、高标准成功征服了数百名对居住品质要求较高的新老业主。

作为中山市中心综合体68万平方米的居住组团，富一城镇宇专注于堆坡园林的设计，坚持“园中造屋”的理念，用科学的数据来分配植物的种类和数量，保证公园内新鲜的氧气含量。其中，生态湖设计采用生态过滤和高科技净水技术，保持水体生态活性，释放生命原始氧动力。儿童公园、健身广场、环城步道、紫荆广场、花海步道、主题雕塑等。被数百种植物覆盖，四季景色各异。特别引人注目的是花园里的无限泳池，六条标准泳道，宽度50米，不仅提供了便捷的游泳体验，还为邻里之间的娱乐和交流提供了独特的场所。

与近年来国外开发商在钟山密集开发的多个模块化项目相比，付逸是少数几个记者愿意介绍身边人看一看的项目之一。除了过去在中山市场积累的口碑，更重要的是，在“首都万岁”这一年，大家很难看到董事长在工地上像钉子一样一棍子下去，把细节一目了然地“挖”出来的项目。或许正是这种需要大量自我的“真实”，造就了一个高质量的“山寨产品”项目，让买家不怕用“放大镜”去看。

例如，在记者近两三年所踩过的众多项目中，付逸市装修房的交付标准并不是最豪华、最噱头的，但却是中心城区综合素质最好的项目之一。

时代美晨二期:高质感+年轻艺术粉丝社区塑造“时间感”

精选点评:时代美晨二期位于西区金港路边缘。规划居住面积4.8万平方米，建筑面积19.3万平方米，容积率3.0，绿化率38%。项目紧邻105国道、彩虹大道，可快速通往广珠西线高速、深茂铁路、城轨中山北站。交通环境相对便利。值得一提的是，深茂铁路预计2025年通车，届时辖区居民将从中山北站出发，预计1小时内快速到达广州、东莞、深圳等大湾区城市群。

金港路作为沙朗区发展较早的居住区，石代美辰二期周边配套基本完善，其中教育资源丰富，包括西区阳光幼儿园、西区中心幼儿园、彩虹幼儿园、昌平小学、广浩学校、小学、聚星学校、沙朗小学、新长江学校中学等10余所公办、民办学校。时代美辰二期距离新中医院、西区彩虹湿地公园、在建华侨城欢乐海岸3公里范围内。可以说，随着门面时尚的高层建筑美晨的崛起，过去高层建筑很少的沙朗地区，将增加一座时尚城市的活力。从综合定位来看，时代美辰也是沙朗地区近年来综合质感和定位较高的项目之一。

为了突出时代美辰二期建筑品质的提升，开发商专门准备了一套施工方法的样板房，通过对装修施工细节的现场“解剖”，让业主对房子的施工过程有更深的了解。近年来，房地产建设质量投资纠纷时有发生。记者认为，开发商敢于以“素颜”示人，值得称赞。

恒达悦龙湾:临近深华通道出入口，刷新了翠亨新区楼市新纪录

精选点评:受疫情影响，过去一年并非所有楼盘都过得顺风顺水。然而，对于那些站在风口浪尖的项目来说，卖得好并不难。作为恒大在翠亨新区的首个商住项目，今年1月初，恒大跃龙湾推出的1000多套住宅，仅用5分钟就售罄，创下翠亨新区乃至中山楼市的新纪录。

恒达跃龙湾是目前翠亨新区距离马鞍山沈重通道出入口最近的项目之一。走访中，记者了解到，恒达悦龙湾位于仲恺高速与象山大道交界处，距离深华通道出口辅道不远。项目周边道路较多，如香山大道、五桂路、尉氏路等。预计未来交通会更加便利。

项目由10余栋高层住宅组成，限高约100米。建筑布局采用并列式设计，中间以湖景和绿化分隔。是典型的“恒达式”住宅项目。数据显示，项目总套数3211套，交付精装修，车位2773个。

记者在现场看到，小区内配备了大面积的湖泊景观园、阳光游泳池、人工湖和音乐喷泉等。其中，近5000平方米的人工湖位于项目中心。此外，项目还建设了约2600平方米的社区会所，涵盖室内外游泳池、客厅、健身房等。

交付标准方面，采用恒大集团9A级精装标准，结合西门子、科勒、TOTO、松下等国际品牌。智能社区和智能家居也有配备。此外，项目前计划建设一所12班3400平方米的幼儿园。

产品方面，恒达悦龙湾前期主要推广67平米至123平米的新需求别墅产品，重点设计两梯四户。值得一提的是，恒达跃龙湾也是翠亨新区首个推出平层住宅的项目。

天一星河COCO城:“疫情”，中山年度星级商业地产项目

精选点评:2020年受疫情影响，中山商业地产市场一度按下暂停键。“住”成了大多数商业地产项目在运营中的首要任务。然而，在这样的背景下，深圳市星河商业有限公司率先进驻中山，中山天一星河COCO城于2020年11月28日开业，成为2020年中山唯一新开业的商业综合体。

中山天一星河COCO城是星河商人进入中山的第一个地方。它与战英地产一起，为湾区的商业树立了标杆。

项目所在的天一国际广场总建筑面积近50万平方米，拥有高端住宅、大型购物广场、体验式商业街、超高层大型平层豪宅、酒店式公寓、文化娱乐中心等六大业态。项目选址位于中山市东部地区，中山路与长江路交汇处，交通便利，紧邻行政、金融、贸易、通信等服务机构，是中山市现代服务业发展的高地。项目管理面积14.69万平方米，地下二层，地上五层。项目拥有全新的开放式主题街区和广角绿色屋顶景观运动空房间。天一星河COCO城包括精品超市、国际快时尚、豪华美食、沉浸式影院、健身俱乐部、儿童游乐、家父互动空等。

法华四季:艾博路边高性价比人居市场

精选点评:法华四季是法华有限公司打造的原生态品质市场，项目位于沙溪镇新濠路，紧邻中山市三条主干道，即博爱一路、南外环、105国道，不仅能快速到达南区、大庸、西区、东区、火炬区等城区，还能快速到达珠海、广州、佛山、澳门等周边城市。经过多年的发展，法华四季不仅是沙溪最大的商住项目之一，生活配套也越来越完善。比如项目建设了一条面积超万平方米的社区商业街，配有特色餐饮和超市等生活设施，让业主下楼就能享受一站式购物生活。社区附近的公办和民办教育资源也比较齐全。

记者查阅了相关数据，了解到目前在售的法华四季四期平房主要集中在100至133平方米的N+1综艺公寓。和博爱路上很多别墅项目相比，法华四季的平均成交价可以说是相当有竞争力。这也是为什么这个项目成为去年博爱路西最畅销的一手项目之一。尤其是对于只需要关注总价和性价比的买家来说，法华四季的竞争力可以说是相当不错的。

永益聚豪花园:艾博路千亩老项目

精选点评:聚豪苑项目位于火炬区博爱七路，占地1000亩。它是由老牌中山企业永逸集团在长江旅游风景区打造的中山绿坡千亩商住社区。项目位于长江旅游风景区水库和崔林，东临长江高尔夫球场和博文学校，前面有横贯中山主城的东西向大动脉博爱路，连接城市快速干线至中山各区镇和京珠高速公路。

永益聚豪苑项目建筑设计秉承“用建筑装饰自然，实现建筑、人、自然之间平衡、融合的生活状态”的设计理念。小区内设有双人会所、酒店、大型超市、中西餐厅、体育娱乐设施等。聚豪花园出售2至4居室平房，建筑面积约103-185平方米。项目外立面采用金色时尚设计，档次和质感较前期组团有明显提升。

作为博爱路楼市的“拓荒牛”，永益聚豪花园多年来一直以稳健低调的姿态推进项目发展。随着深华城市规划的利好推动和区内房地产项目的蓬勃发展，项目尝到了前期布局的红利。至于1000多亩的规划，博爱路的楼市可以说是首屈一指，住宅活动空也是项目吸引买家的一大卖点。

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